Propuesta legislativa sobre Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas genera preocupación entre expertos

La propuesta legislativa de la Ciudad de México sobre Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles ha generado preocupación entre algunos expertos en la materia. Según Vicente Gutiérrez Camposeco, presidente de la Canaco CDMX, esta iniciativa podría inhibir la inversión privada en vivienda.

Gutiérrez Camposeco argumenta que limitar el aumento de las rentas conforme a la inflación, aunque cambie el inquilino, generarían distorsiones y alejaría las inversiones necesarias para ampliar la oferta destinada a sectores de ingresos medios y bajos. Esto provocaría una menor oferta de inmuebles en renta.

Según Gutiérrez Camposeco, la vivienda destinada a personas con alto poder adquisitivo seguirá desarrollándose, mientras que las afectaciones se concentrarían en los segmentos de ingresos medios y bajos. Las restricciones que contempla la iniciativa de ley para los caseros también podrían disminuir la oferta de inmuebles.

Gutiérrez Camposeco enfatizó que establecer topes a los precios genera distorsiones, lo cual podría llevar a una menor inversión en vivienda destinada a sectores con ingresos más bajos.

La inversión en vivienda para rentar podría frenarse si se aprueba la propuesta actual de ley de rentas. Según Díaz Covarrubias Castillón, los fondos de inversión dedicados a construir viviendas para arrendar podrían suspender sus proyectos debido a las restricciones.

La Asociación de Vivienda en Renta (Aver) es un ejemplo de cómo se vería afectada la inversión. Esta asociación agrupa fondos estadounidenses que están interesados en el mercado de vivienda para rentar y si cierran sus proyectos, los resultados serían negativos.

El arquitecto mencionó que las grandes inversiones que se podrían perder son especialmente importantes porque traen beneficios económicos significativos. Si la propuesta actual se aprueba, se desalentaría la inversión en vivienda para rentar y se generarían amparos que tendrían que resolverse.

La situación podría empeorar si no se modifican las restricciones a los aumentos de rentas según la inflación. Esto podría dar lugar a un mercado negro en los contratos de arrendamiento y a casos de corrupción, alertó Vicente Gutiérrez Camposeco.

La implementación de la Ley de rentas podría generar un mercado negro en los contratos de arrendamiento, lo que daría lugar a casos de corrupción.

Según Vicente Gutiérrez Camposeco, estas medidas generan burocracia y facilitan el manejo faccioso de la información. El aumento de la renta por mejoras sustantivas, sujeto a autorización de la Defensoría Inquilinaria, también contribuirá a este problema.

La situación se vuelve aún más complicada si consideramos que las decisiones de autorizar o denegar estas mejoras dependerán de factores personales y no de criterios objetivos.