El auge del nearshoring ha transformado a Tijuana en uno de los mercados industriales más competitivos de México. Durante varios años, la escasez de naves industriales dificultó la atención a la creciente demanda del sector manufacturero. Sin embargo, esta dinámica comenzó a cambiar en el segundo trimestre de 2026, con la incorporación de nuevos desarrollos y la reincorporación de espacios al inventario. Estos ajustes señalan un camino hacia un mercado más equilibrado que sigue haciendo de Tijuana un destino atractivo para las empresas.
Al final del segundo trimestre de 2026, la disponibilidad de espacios industriales en la región aumentó del 6.51% al 9.74%, su nivel más alto en años. Este crecimiento refleja un cambio en la tendencia de ocupación: mientras que antes prácticamente cada nave encontraba inquilino rápidamente, ahora la oferta ha crecido, permitiendo a las empresas renegociar condiciones y elegir ubicaciones más estratégicas.
La demanda, por su parte, continúa robusta. Durante el primer semestre de 2026, la absorción bruta acumulada de espacios industriales superó los 3 millones de pies cuadrados, un aumento del 50% en comparación con el año anterior. Las industrias de electrónica, manufactura avanzada y dispositivos médicos son las que han mantenido a Tijuana entre los mercados Industriales más dinámicos del país. A pesar de que la absorción neta fue de solo 127,235 pies cuadrados, la cantidad de nuevos contratos fue compensada por espacios que regresaron al mercado debido a la reestructuración de operaciones y estrategias de optimización.
Este incremento en la disponibilidad ha modificado la relación entre desarrolladores y ocupantes. Las empresas ahora cuentan con más opciones y capacidad de negociación, lo que ha mantenido estables las rentas, especialmente en los corredores cercanos a la frontera. Aunque la actividad de arrendamiento ha mostrado vitalidad durante el segundo trimestre, el crecimiento en la ocupación sigue siendo moderado debido a la cantidad de espacios que han retornado al mercado.
Las negociaciones en torno al Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) añaden un contexto de incertidumbre para algunos sectores de la industria exportadora. Sin embargo, se considera que la disponibilidad de mano de obra, la integración de las cadenas de suministro y la proximidad a California siguen siendo factores que posicionan a Tijuana como un punto atractivo para los fabricantes.
La evolución del mercado no ha terminado; Tijuana cuenta actualmente con 3.2 millones de pies cuadrados en construcción y más de 4 millones de pies cuadrados de terrenos destinados a proyectos Build-to-Suit. Este inventario permitirá satisfacer la nueva demanda que surgirá con la entrada de más desarrollos en el mercado.
La actividad manufacturera ha predominado en las operaciones más significativas de este período, sobre todo en el sector electrónico. Un ejemplo destacado es el arrendamiento de aproximadamente 705,000 pies cuadrados realizado por Daikin, que subraya el interés continuo de las empresas por expandir su presencia en la región.
En conclusión, Tijuana se ha consolidado como una de las plataformas industriales más importantes de México. A medida que se crea más espacio y se adapta a las nuevas demandas del mercado, la región sigue desempeñando un papel crucial en la dinámica manufacturera latinoamericana.
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