La escalada de la inflación ha llevado a muchos inquilinos a interesarse por posibles fórmulas que les permitan minimizar la actualización de la renta del alquiler conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC). El objetivo no es otro que evitar un encarecimiento que, en el caso de los contratos firmados el 1 de febrero, superará de media los 500 euros anuales en España, según las últimas estimaciones de los portales inmobiliarios. Esta vía de defensa, avanza Alejandro Fuentes-Lojo, abogado experto en derecho inmobiliario, pasa por alegar “una falta de claridad” en la cláusula que referencia el contrato al IPC.
El precio de los alquileres suele actualizarse anualmente en España en referencia a la inflación, recuerda el experto. Un contrato referenciado al 1 de febrero, por ejemplo, se actualizaría con el último dato oficial publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), dado a conocer a mediados de enero. En este caso, la tasa correspondería al 6,5% del mes de diciembre, de tal forma que un alquiler de 800 euros mensuales se encarecería en unos 53 euros al mes, más de 600 euros finalizado el ejercicio.
Con la inflación desbocada y con unas perspectivas que apuntan a que la tendencia se mantendrá al menos durante la primera mitad del año 2022, Fuentes-Lojo detalla que existe “una vía de defensa que plantean muchos inquilinos y que tiene base legal”. Todo pasa, prosigue, por escudarse en “la falta de claridad de la cláusula” relativa a la actualización de la renta, ya que, por norma general, “esta suele hablar del IPC, sin concretar si se refiere al IPC general o al del alquiler de vivienda”, apunta.
Los datos oficiales que publica mensualmente el INE permiten ver cómo ha ido avanzando la inflación general. Esta es la tasa que suele tomarse para analizar cuál es la capacidad de compra de los hogares, qué efectos puede tener la inflación en el consumo o si los trabajadores han ganado o perdido poder adquisitivo. Sin embargo, dentro de todos los subgrupos que recoge Estadística dentro del IPC general se encuentra el relativo al alquiler de vivienda. Es este al que Fuentes-Lojo sugiere hacer mención. “Los contratos suelen estar referenciados al IPC a secas, sin concretar si es uno u otro. Teniendo en cuenta que estamos hablando de alquiler de vivienda podría parecer razonable que se plantease este punto”.
Cómo funciona la actualización de rentas
La actualización de las rentas conforme a la inflación tiene una serie de reglas. Tal y como explica Macarena Redondo, abogada en Legálitas, no todos los alquileres funcionan bajo el mismo patrón. De manera general, en los contratos firmados antes del 31 de marzo de 2015, cuando se hizo la última gran reforma, el propietario tiene derecho por ley a actualizar las rentas conforme a la subida de los precios al año de la firma entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, “los caseros que hayan cerrado el contrato a partir de abril de 2015 solo podrán actualizar la renta si así queda reflejado en el documento”. En ambos casos, añade Redondo, el arrendatario tiene que recibir una comunicación oficial por parte del arrendador. En los últimos meses, confirma la abogada, ha habido un aluvión de consultas alrededor de este tema.
Con la modificación de 2015, prosigue Redondo, el legislador introduce también introduce la posibilidad de que las partes pacten el sistema de actualización que estimen. “¿Qué ocurre? Que no es una cláusula habitual porque el ciudadano no es conocedor de esta cuestión, por lo que suele firmarse la típica cláusula del IPC”.
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