Gobierno federal presenta catálogo de alternativas para ordenar la ZMVM
La propuesta busca calcular el impuesto predial con base en el valor inmobiliario, no en su valor catastral, y forma parte del Programa de Ordenación de la ZMVM que está actualmente en consulta pública.
El gobierno federal ha presentado un catálogo de alternativas para ordenar la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), y entre ellas se encuentra la propuesta de calcular el impuesto predial con base en el valor inmobiliario, no en su valor catastral. Esta medida forma parte del Programa de Ordenación de la ZMVM, que está actualmente en consulta pública.
La subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), José Alfonso Iracheta Carroll, aseguró que este catálogo de alternativas no implica un aumento automático del predial. El funcionario federal destacó que el objetivo es proporcionar herramientas a los gobiernos locales para tomar decisiones informadas sobre la ordenación territorial.
La propuesta ha generado preocupación entre grupos vecinales, quienes temen que el cálculo del impuesto predial con base en el valor inmobiliario podría llevar a un aumento en este gravamen. Sin embargo, Iracheta Carroll reiteró que las alternativas presentadas son parte de un proceso de consulta y no implican un incremento automático del predial.
La jefa de Gobierno también ha hablado sobre esta propuesta, siendo muy clara en su negativa a aumentar el impuesto predial.
El Plan de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) busca coordinar y orientar a los gobiernos locales en la gestión de la información.
Se trata de un instrumento que busca facilitar la toma de decisiones, más que ser un medio recaudatorio. La visión compartida por las demás entidades es similar a la expresada por Sedatu.
En el apartado de Instrumentos económicos y financieros del POZMVM se propone una serie de ajustes para actualizar el impuesto predial en una segunda etapa. Esta actualización tendría como objetivo lograr que los valores registrados de las propiedades se asimilen a los del mercado inmobiliario.
La implementación de métodos de valuación masiva podría ser la forma sencilla de alcanzar esta meta, según se expone en el documento.
La implementación del Plan de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) requiere una revisión cuidadosa de los instrumentos establecidos en el marco jurídico nacional.
El subsecretario mencionó que estos instrumentos están ya configurados y que la decisión sobre su utilización corresponde a cada autoridad local. Esto significa que, aunque el POZMVM ofrezca una guía para orientar a los gobiernos, no es obligatorio su implementación.
En cuanto a los predios baldíos, el documento establece un plazo máximo de entre dos y cuatro años para la construcción en zonas consolidadas. Si este plazo no se cumple, la autoridad puede optar por una venta forzosa en subasta pública.
El subsecretario insistió en que el POZMVM pretende ofrecer un catálogo de instrumentos y no implica necesariamente una venta forzosa. Por lo tanto, se realizarán ajustes en la redacción para aclarar este punto y evitar malentendidos con respecto a las herramientas utilizadas en otros países.
El Plan de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) es un documento que puede ser modificado para mejorar su claridad y precisión.
Se han identificado secciones en la redacción del POZMVM que requieren cambios, lo que permitirá hacerlo más claro y asertivo. Los ajustes se incorporarán al término de la consulta ciudadana, durante los 60 días naturales que durará este proceso.
Datos basados en información reportada originalmente por El Universal Metrópoli.
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