En Puebla, el mercado inmobiliario está en plena efervescencia, impulsado por un notable crecimiento en la construcción de residencias de lujo. Los desarrolladores han puesto el ojo en el segmento de propiedades que oscilan entre 5 y 70 millones de pesos, conscientes de la demanda de potenciales compradores, que van desde empresarios locales hasta políticos de renombre. Según Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Puebla, este cambio de enfoque va más allá de la típica construcción de fraccionamientos de dos o tres millones.
El interés no solo radica en quienes buscan terrenos en complejos exclusivos para construir casas personalizadas, sino también en aquellos que desean adquirir propiedades ya construidas en estos rangos de precios elevados. Préstamo Abrego señala que el costo de un inmueble se compone en un 60% de la obra negra y en un 40% de los acabados, este último aspecto siendo crucial para atraer compradores. Los propietarios que optan por casas a la medida buscan decoraciones de alto nivel, reiterando que no solo están invirtiendo en un hogar, sino en un activo que, con el tiempo, se revaloriza.
Además, las redes sociales han modificado la dinámica del mercado. Los agentes inmobiliarios están utilizando plataformas digitales para promover residencias de alta gama, lo que ha resultado en un aumento significativo en el número de citas diarias; actualmente, cada agente puede tener hasta cinco entrevistas para mostrar propiedades que superan los dos millones de pesos.
Aunque las casas de lujo son rápidas en su rotación en el mercado —pudiéndose vender en un máximo de seis meses—, el panorama general refleja que el 80% de las transacciones se realizan con créditos y están por debajo de los dos millones de pesos. Las residencias de lujo, que comienzan en 5.5 millones, son un mercado más exclusivo, donde solo el 20% de estas propiedades se publicitan en línea.
No obstante, el sector enfrenta desafíos. El incremento en los precios de los materiales de construcción, que alcanzó hasta un 9% en 2025 debido a la inflación, ha encarecido el costo de desarrollo de viviendas. A pesar de este escenario complicado, los constructores continúan aprovechando sus terrenos para edificar inmuebles de alto valor. A menudo, los compradores interesados en estas propiedades prefieren mantener un perfil bajo, lo que contribuye a la existencia de un mercado “silencioso” en este segmento.
La construcción de residencias no muestra señales de desaceleración; en el contexto actual, es probable que los precios continúen ascendiendo, siempre que haya demanda en Puebla. La tendencia hacia la creación de viviendas de lujo, alimentada tanto por un aumento en la capacidad de compra como por una oferta diversificada de inmuebles, promete transformar aún más el paisaje inmobiliario de la región en los próximos años.
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