“Nunca había tenido tanto trabajo. En junio hemos vendido más hipotecas que nunca”, asegura una empleada del área hipotecaria de una entidad financiera. Los datos le dan la razón. Según la estadística de compraventa de viviendas publicada el jueves por los notarios, el pasado junio se firmaron en España casi 65.000 operaciones. Es una cifra excepcional. Junio ha sido el mes en el que más casas se han vendido en la última década, excluyendo tan solo diciembre de 2012, un mes atípico por el efecto de la creación de la Sareb (el banco malo).
Para encontrar un junio mejor en el mercado inmobiliario hay que retroceder hasta 2010. El aumento respecto a junio de 2020 es del 70%. Pero las estadísticas se han acostumbrado este año a crecimientos estratosféricos por el efecto del estado de alarma del año pasado. La prueba del algodón es la comparación con 2019. Y deja lugar a pocas dudas: en el sexto mes del año se vendieron un 41% más de casas que en el último junio antes de la pandemia.
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Para el economista Gonzalo Bernardos no cabe duda de que España vive “un nuevo bum inmobiliario”. José García Montalvo, profesor de Economía de la Pompeu Fabra e investigador del IVIE, señala que “las estadísticas son claras y están subiendo”, aunque cree que hay que esperar un poco para ver la magnitud del salto y confirmarlo con más datos. Este viernes se conocerán las cifras de compraventas del INE, aunque esta estadística, que toma los datos de los registros de la propiedad, suele llevar entre uno y dos meses de desfase con la notarial, que recoge precisamente todas las operaciones que se firman ante notario en un determinado mes.
En lo que hay coincidencia entre los expertos es en los motivos que explican el despegue del sector. “Ahora mismo nada va en contra del mercado inmobiliario en España, todo va a favor”, sintetiza Bernardos tras recordar las buenas previsiones de crecimiento económico, los bajos tipos de interés de las hipotecas, el ahorro acumulado en muchos hogares durante la pandemia y un clima de optimismo generalizado por el convencimiento de que lo peor de la situación sanitaria (y económica) ya ha pasado. “La gente se ha dado cuenta de que la casa donde vive no le gusta, muchos han visto ya el final del coronavirus, que si no les han despedido ya no les despedirán, y la mejora económica les incita a comprar”, ejemplifica el también director del Máster de Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.
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Un ejemplo de este clima de optimismo son María y Patricia Añó, dos hermanas de 38 y 34 años que han estrenado casa hace muy poco. Ahora viven pared con pared en Massarrojos, una pedanía de la ciudad de Valencia, en sendas plantas bajas de una urbanización a la que también se han mudado sus padres. Todos compraron en junio. “De repente se alinearon todos los astros”, resume María con tono jocoso.
Cuando la covid-19 llegó a España, María Añó vivía de alquiler con su marido y sus dos hijas. El coronavirus les ayudó a entender que lo que querían era una casa con un espacio exterior como la que ya tenían. Hicieron cuentas para comprar y les salían. El confinamiento, explica, ayudó en su caso porque ni ella, administrativa, ni su marido perdieron el trabajo: “Generas un ahorro porque no sales. Si ganas lo mismo y no gastas es lo que hay”. Así que, a fin de cuentas, cree que la situación vivida en los últimos tiempos “ha ayudado bastante” a la hora de pedir su primera hipoteca.
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